Le placement dans la pierre reste, avec l’assurance-vie, le sanctuaire de l’investisseur français. Mais faut-il encore faire preuve de discernement, tant la sélection d’un bien immobilier est difficile et primordiale. Pour ceux dont le critère de la sécurité passe avant tout autre,
Paris demeure LA ville idéale pour investir son capital dans l’immobilier. Nous allons donc nous promener dans la capitale française afin de vous aider à dénicher les 10 meilleurs quartiers propices à l’investissement.
Le quartier que vous allez choisir pour votre investissement
De façon générale, les meilleurs arrondissements de Paris où il fait bon vivre, ne sont pas forcément les quartiers où il faut investir. Afin de trouver le meilleur rendement locatif possible, il faut creuser pour trouver la bonne affaire. En effet, les prix immobilier à Paris continuent leur progression et le marché immobilier s'y porte bien. De même, pour faire signer rapidement un locataire, il faut sélectionner les quartiers où la demande est forte. Nous parlons ici de la demande locative, et non la demande touristique, car c’est bien là toute la différence !
C’est pourquoi, il vaut mieux se concentrer sur les rues où vivent les parisiens qui travaillent afin de trouver un locataire sur le long terme au pouvoir d’achat certain. L’investissement locatif est un acte raisonné et non impulsif. Tous les critères sus-évoqués doivent être traités avec une grande attention sous peine de courir au désastre.
La sélection des quartiers de Paris où investir
Le 9ème arrondissement de Paris est situé près de l’hyper centre de la capitale. Cet arrondissement, appelé également « arrondissement de l’Opéra, est l’un des quartiers les plus animés au coeur de la rive droite.
Le 10ème arrondissement où « arrondissement de l’Entrepôt », est assez animé et très commerçant. Cet ancien arrondissement situé sur la rive droite de Paris est plutôt populaire, et à tendance à « s’embourgeoiser ».
Le 11ème arrondissement (« arrondissement de Popincourt »). Toujours central, c’est un quartier relativement calme, moins touristique que d’autres
Le 13ème du côté d’Austerlitz. Les alentours de la gare font peau neuve
Le 15ème vers Saint Lambert est un quartier privilégié par les familles avec ses appartements de grande taille et son calme bien connu
Le 17ème arrondissement est situé sur la rive droite et est composé de 4 quartiers : Epinettes, Plaine Monceau, Ternes et Batignolles
Le 18ème, l’arrondissement des « Buttes-Montmartre », est le 2ème arrondissement par sa population (plus de 200000 habitants)
Le 19ème se transforme dans le quartier des Flandres. A égalité de prix avec le XVIIIème, vous pourrez y trouver l’affaire, à condition de bien connaître l’arrondissement des Buttes-Chaumont, car les disparités d’une rue à l’autre sont importantes
Le 20ème est le 3ème arrondissement le plus peuplé de Paris avec plus de 200000 habitants. Son taux de locataires grimpe à 69%, bien au-dessus de la moyenne parisienne et en fait un excellent candidat à l’investissement locatif. Toutefois, veillez à bien définir vos priorités, et si la sécurité reste pour vous primordiale
Le dernier quartier, c’est votre coup de cœur ! Car ne l’oublions, pas, Paris est avant tout une ville qui fonctionne à l’affectif ! Attention tout de même à ne pas en oublier les « basiques » de tout investissement locatif réussi.
En conclusion
Avec 61% de locataires, Paris joue clairement du côté des investisseurs. Si le fort rendement n’est pas recherché sur la capitale, son côté sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif à Paris. Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville ne rivalise avec la capitale française. Au-delà de nos recommandations ci-dessus, soyez réellement très méticuleux sur le choix du quartier, de la rue et de l’immeuble, tant les disparités sont importantes.
Source : netinvestissement
